Уральские застройщики заявляют, что сдвигают сроки строительства из-за требований банков
Застройщики в Екатеринбурге вынуждены намеренно увеличивать сроки строительства жилья из-за требований банков. Об этом на Уральском форуме недвижимости заявил президент Уральской гильдии строителей Вячеслав Трапезников, передает корреспондент Накануне.RU.
Эксперт объяснил, что новые проекты порой не запускаются не по нежеланию застройщиков, а из-за финансового давления — процентов по бридж-кредитам, содержания разросшихся коллективов и обязательств перед акционерами.
"Я занимаюсь стройкой почти 25 лет. Если раньше на совещаниях мы стучали кулаками… сидит напротив зампроизводства, я ему говорю: за сколько построишь? За полтора? Строй за год! Сейчас у нас другой разговор: Вася, а ты можешь за два года этот дом строить? Он говорит: могу за два с половиной. А банк на это смотрит и говорит: "Нет, мы не верим, давайте три". Я сегодня управляю стройкой – как бы нам подольше это построить, потому что самый главный страх – не "бабайка", а "красная зона эскроу".
По словам Трапезникова, ситуация на рынке усугубляется другими тревожными сигналами: появлением ипотеки без первого взноса, что свидетельствует о чрезвычайной стоимости денег, ростом комиссий риелторам до 4% вместо 2-3%. Рынок проходит этап расплаты за бурный рост предыдущего десятилетия, вызванный инвестиционной привлекательностью Екатеринбурга, добавил он.
"Мы сейчас пожинаем плоды открытости города для застройщиков. Кто-то кого-то купит, кто-то зафиксирует убытки, но через год-полтора рынок будет качественно другим по составу игроков", — прогнозирует эксперт.