Минувший День строителя в Уральском федеральном округе отмечали широко. Оно и понятно, объемы строительства почти во всех субъектах округа демонстрируют завидный рост. Строят в УрФО сейчас больше, чем некогда, но, если вспомнить, что в субъектах РФ, входящих в состав УрФО, объемы жилищного строительства за 15 лет сократились в 2,7 раза, или с 6,5 млн. кв. м в год снизились до 2,4 млн. кв. м., то до насыщения нам ,ой, как далеко. А потому проблемы и радости строителей нас не могут не интересовать, если учесть еще , что жилья нашему округу как не хватало, так и не хватает. О делах строительных накануне говорил в эфире телекомпании "Ермак" начальник территориального управления Госстроя РФ в УрФО Александр Лощенко. Ниже мы публикуем печатную версию этого интервью.
Вопрос: Екатеринбург ставят в пример, как город, где строительство идет опережающими темпами. Это, действительно, так?
Александр Лощенко: Если посмотреть в целом на картину, то это, действительно, так. Екатеринбург привлекателен как столица Свердловской области и как столица УрФО. Здесь хорошие строительные традиции еще с советских времен. Здесь хорошая транспортная система. Екатеринбург - центр артерии, соединяющей Сибирь и европейскую часть страны. И Екатеринбург этим воспользовался. Здесь много консульств, поток иностранцев – все это дает толчок развитию торговле. Появились деньги - появилась потребительская среда. Поэтому развиваются и строительные технологии.
Вопрос: А как в других города УрФО со строительством?
Александр Лощенко: По этому пути идет Челябинск. Там началась застройка центральной части города, через несколько лет появится и элитное жилье. Двигается и Тюмень. За последние два года Тюмень очень сильно изменилась. Там разрабатываются технологии, новые подходы к поддержке производителей стройматериалов. Конечно, до тех объемов, которые наблюдаются в Екатеринбурге, еще далеко, но все впереди
Вопрос: Правда, что строят сейчас в основном только элитное жилье? По крайней мере, ощущение создается именно такое.
Александр Лощенко: В центре Екатеринбурга строится дорогостоящее жилье. Элитное жилье – это жилье, которое имеет инфраструктуру. Чаще всего мы подразумеваем по элитным дом, построенный в центре города, но это просто дорогостоящее жилье. Если говорить об элитном, то оно только-только появляется. В элитном жилье есть дворовые постройки, там зоны отдыха, фонтаны, теннисные крытые корты, цветы. Вот это элитный подход. Это пятизвездочные дома. В московских микрорайонах это уже есть. В Екатеринбурге тоже появляется.
Вопрос: Даже если это не элитное жилье, а дорогостоящее, то все равно оно доступно не всем. Строится ли у нас, так называемое, социальное жилье?
Александр Лощенко: Оно есть. Строят его несколько компаний. Конструкция дома и его отдаленность снижает цены на жилье. Месторасположение определяет стоимость.
Вопрос: А какие программы есть в УрФО, чтобы сделать доступное жилье, действительно, доступным?
Александр Лощенко: Сейчас в Свердловской области проводится большая работа, чтобы привлечь инвесторов на строительные площадки для проведения водопроводов, коллекторов. Такая площадка есть уже рядом с ОМЦ. В этом проекте участвуют "РЕНОВА". Позже будут привлекаться мелкие предприятия, которые будут продолжать строить на площадке, на которой уже будет инфраструктура. В Екатеринбурге есть несколько таких площадок: возле Верх-Исетского пруда, возле мелких городов-спутников. То же самое делается в Тюмени. Там уже три площадки. Сейчас полпредством делается большая работа, чтобы как можно больше привлечь инвесторов. В Екатеринбурге под председательством федерального инспектора Виктора Байдуков было заседание постоянно-действующей комиссии по вопросу строительству жилья и были намечены планы, было заявлено о создании специальных площадок, на которых можно было бы объединить финансовые ресурсы. Каждый по отдельности созданный фонд не может взять на себя такую нагрузку, а если усилия объединить, то удастся контролировать и стоимость и количествло метров. А потом раздать по назначению всем фондам. Я имею в виду фонды "Ветхого и аварийного жилья", "Фонд поддержки молодой семьи", "Фонд сертификатов для военных".
Вопрос: Программа по сертификатам для военных не очень хорошо пока работает. Военные жалуются на то, что купить квартиру по сертификатам практически не реально. Почему?
Александр Лощенко: Сертификаты имеют ограничения по стоимости. То есть, они не дают право построить то жилье, которое есть на рынке. Оно имеет определенную стоимость. И эта стоимость зависит от того, как тот или иной субъект федерации защитил эту стоимость на рынке. И она в каждом регионе своя. Сертификат по Свердловской области – 12,5 тысяч рублей, в Тюменской и Челябинской – 10,5 тысяч рублей. Эта стоимость, конечно, от рыночной отстает. И получается, что военный получает сертификат, но не может его сразу отоварить, потому что это двустадийная вещь: получение и реализация, то есть закладка этого сертификата под конкретное жилье. А срок реализации – полгода. И вот за полгода нужно найти такое жилье, которое бы устроило по данной цене. Но это не реально. В Екатеринбурге самая низкая цена за кв. метр – 16,5 тысяч рублей. Меньше не найдете. Получается разрыв в четыре тысячи. И эти 4 тысячи нужно покрыть. И вот на тех специальных площадках, мы можем сделать такой дом. Вложить деньги в строительство, это инвестиции, они надежные, попробовать развести по срокам реализацию сертификатов, это уже выход на правительство, положить туда деньги на ветхое и аварийное жилье, положить туда деньги для бюджетников, предусмотреть коммерческое жилье, первые этажи предложить коммерсантам. Тогда все это вместе позволит уложиться в цены.
Вопрос: Такие программы уже где-то работают?
Александр Лощенко: Пока это только эксперименты. 19 августа совещание проведет федеральный инспектор по Курганской области. И так по всем субъектам УрФО. Если мы создадим такой финансовый пул, то от УрФО можно выходить с инициативой по созданию таких площадок
Вопрос: А как у нас с промышленным строительством?
Александр Лощенко: Я сам вырос из промышленного строительства. Я строил ВИЗ, работал с19 лет. Промышленное строительство начинает развиваться. Это НТМК. Он строит уже 4-ую машину непрерывного розлива, это Богословский алюминиевый завод, Каменск-Уральский алюминиевый завод, в Ревдинском метзаводе сроятся новые корпуса. Промышленное строительство сегодня - это, скорее, достройка и реконструкция. Поэтому на каждом практически заводе идет строительство. Это радует.
Вопрос: А сейчас строить легче из-за новых технологий или наоборот сложнее из-за новых требований?
Александр Лощенко: Строить стало интереснее. Если
мы раньше строили из примитивных материалов, то сейчас выбор необычайно велик.
Это привлекает людей. На стройках очень много молодежи. Коллектив строителей
омолаживается. Самый серьезный конкурс сейчас на строительные
факультеты. Конкурс огромный и по бюджетной составляющей,
но люди идут учиться и за деньги. Это говорит о том, что
строительство возвращает себе имя.
Редакция благодарит ТК "Ермак" за предоставленные материалы.