С началом майских праздников россияне готовятся открыть дачный сезон. Однако в этом году к поездке на "фазенду" стоит подойти с особым вниманием. Новые законодательные изменения, вступившие в силу с 1 марта, могут обернуться неприятностями для тех, кто не успел подготовиться. В частности, речь идет о правилах освоения участков и регистрации домов, за нарушение которых предусмотрены штрафы. Подробнее — в материале Накануне.RU.

С 1 мая вступает в силу запрет на использование теплиц без соответствующих документов. В 2025 году за простую теплицу можно будет получить штраф до 10 тыс. рублей. На самом деле запрета нет, но есть "ценные указания" об установке и эксплуатации теплиц, считающихся стационарными — у которых есть фундамент (бетонный, кирпичный или блочный), подключены коммуникации (электричество, водопровод или отопление) или есть капитальные элементы (бетонные бортики, система орошения и другие, укрепленные к земле).

А вот такие атрибуты летнего отдыха, как шашлык у дома, будут в каждом регионе контролироваться по-своему. Есть еще штрафы за самовольный спил деревьев и даже "культивирование" одуванчиков и мяты, предупреждают специалисты перед дачным сезоном.

Также среди изменений в загородной жизни — с начала марта действуют новые законы, касающиеся индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Теперь для строительства домов можно использовать эскроу-счета, что должно защитить граждан от мошенничества. Однако важно помнить о штрафах за проживание в домах без кадастрового учета — они могут стать серьезной проблемой для владельцев.

Теперь нельзя продавать земельные участки без предварительного межевания и кадастрового учета. Это нововведение направлено на уточнение границ участков и активизацию регистрации недвижимости. Без регистрации невозможно подключение к коммуникациям и страхование имущества. Процедура межевания доступна как для индивидуальных заказов, так и для садоводческих товариществ.

Кроме того, введен трехлетний срок для освоения земельных участков. Если участок не будет использован в течение этого времени, владельцам грозят штрафы до 50 тыс. рублей. Проверки уже начались, поэтому важно следить за состоянием своих участков.

С этого года увеличились пошлины за регистрацию перехода права собственности на земельные участки и строения. Также введен налог на капитальные постройки — такие как бани и теплицы, и налог будет рассчитываться, исходя из кадастровой стоимости, и взиматься только с зарегистрированных объектов, поэтому важно следить за оформлением строений.

Вопросы защиты прав собственников остаются актуальными. Ожидается принятие законопроекта об управлении общим имуществом коттеджных поселков, который поможет определить обязанности жителей по оплате коммунальных услуг и регулированию цен.

Проблема пожарной безопасности остается важной темой для садоводов. Штрафы за нарушения правил действуют, а инспекторы проводят проверки. Соблюдение норм безопасности на участках — это не только закон, но и забота о жизни и здоровье окружающих.

Хотя количество краж на дачах снизилось, по сравнению с 90-ми годами, случаи все еще имеют место. Лучший способ защиты — это сторож или собака. Поддержание хороших отношений с соседями также может помочь избежать конфликтов, говорят эксперты.

Заброшенные участки представляют собой серьезную проблему для садоводов. Необходимо фиксировать состояние таких земель и обращаться в уполномоченные органы для их изъятия. Обратная сторона "заброшки" — когда дача есть, но она не нужна — это аренда, которая стала пользоваться популярностью у людей, у которых дачи нет, но хочется. Спрос на аренду дач значительно возрос в условиях высоких цен на недвижимость. Люди предпочитают арендовать участки для отдыха на выходные, что создает новые возможности для бизнеса.

Интересно, может быть, новыми штрафами, правилами и прочим давлением владельцев домов и дач вынуждают прийти к выводу, что легче арендовать на выходные, чем постоянно платить налоги и пошлины? Но наши люди ни пяди земли не отдадут и ринутся в бой, как всегда, по весне — за урожай, против сорняков, в поисках дзена, в конце концов.

Подводя итог, можно сказать, что законодательство в сфере недвижимости требует улучшения и регулирования. Мошенничество и недобросовестные практики остаются актуальными проблемами. В этом сезоне важно быть внимательными к новым правилам и активно участвовать в решении общих проблем среди дачников. Ну и, конечно, солнцезащитный крем и хорошее настроение вам в помощь.