Жители Свердловской области продолжают массовый демарш из регионального Фонда капремонта. По данным организации, за неполный год на спецсчета перешли уже несколько сотен многоквартирных домов, а оставшийся жилфонд продолжил копить долги. Эксперты связывают происходящее с утратой доверия населения к системе капремонта. Ситуация оказалась крайне тяжелой для фонда: поступлений становится меньше, тогда как стоимость работ растет. Как следствие, средств для выполнения ремонтов в срок не хватает, из-за чего приходится переносить сроки. Само правительство Свердловской области отказывается напрямую субсидировать программу, а значит, плата для населения за капремонт с туманными перспективами его проведения продолжит расти. Подробнее — в материале Накануне.RU.
По состоянию на 1 ноября 2024 года от услуг Фонда капремонта Свердловской области отказались уже 6 тыс. 438 из 21 тыс. 288 домов. И только за 10 месяцев этого года из общего "котла" выбыло более 400 МКД, которые предпочли копить деньги на проведение работ самостоятельно, размещая их на спецсчетах. Примечательно, что тенденция только набирает обороты, по итогам 2023 года руководство фонда заявляло об уходе 126 МКД, назвав эту цифру критичной.
Собственники жилья на данный момент вправе самостоятельно определить, каким образом собирать средства на капремонт: доверить эти функции ФКР и ждать своей очереди в рамках областной программы, или выделить спецсчет и самим принимать решение о сроках и составе работ. Более того, при выходе из "котла" жители МКД могут доверить управление спецсчетом либо фонду, либо управляющей организации.
Однако выбытие каждого дома из фонда сильно бьет по его экономике. Эксперты объясняют это самой системой: деньги на протяжении всего времени собирают со всех, а ремонт делают только в небольшой части МКД, которая год от года сокращается. Таким образом, от числа участников напрямую зависят наполняемость фонда и его возможности. Как пояснили в самом ФКР, состав работ по капитальному ремонту в "общем котле" определяется с учетом принципа возвратности.
"Фонд финансирует работы по капитальному ремонту, учитывая требования к финансовой устойчивости регионального оператора и возможности заимствования на возвратной основе средств, уплаченных собственниками помещений в других домах, находящихся на территории того же муниципального образования. В связи с этим стоимость работ не должна превышать величину Фонда капитального ремонта дома, сформированного за весь период действия региональной программы", — пояснили в организации.
Вместе с уходом "клиентов" на фонд давит еще один негативный фактор — удорожание стоимости работ и строительных материалов. Как следствие, работ проводится меньше, а денег расходуется все больше. Однако пока региональные власти не нашли иного способа заткнуть дыры, кроме как повысить платежи для населения. Последний раз ставку за капремонт подняли сразу в 1,5 раза осенью 2023 года — с 10,51 до 14,81 руб. за квадратный метр. Сейчас в правительстве губернатора Евгения Куйвашева обсуждают очередную индексацию до 19 руб.
Стоимость услуг ФКР в Свердловской области остается самой высокой в УрФО. К примеру, в Тюменской области тариф впервые подняли в 2024 году до 10 руб. В ХМАО жители платят 11,11 руб., а в ЯНАО — всего 10,50. В Курганской и Челябинской областях ставка составляет 10,30 и 11,80 руб. соответственно.
По словам члена комитета по жилищной политике заксобрания Свердловской области Олега Гордеева, выход домов из фонда связан с тем, что люди хотят сами распоряжаться своими средствами.
"Перечень работ уменьшается, программа долгосрочная, и когда будут выполнены работы в том или ином доме – непонятно, ждать приходится долго. Когда взносы копятся на спецсчете, люди сами решают эти вопросы, причем, гораздо оперативнее, жители видят свои деньги и понимают, что за их деньги не ремонтируют чужие дома. В свою очередь, проблемы у фонда есть, но мы против решения этого вопроса повышением ставок, бюджету необходимо напрямую направлять средства в ФКР, как это делается, например, в Челябинской области", — считает собеседник Накануне.RU.
Его коллега, член бюджетного комитета Сергей Карякин добавил, что пока решение о финансировании фонда не принято.
"Конечно, бюджет хочет финансировать все социальные направления, но деньги, к сожалению, не бесконечные. Решение будет приниматься уже после понимания фактических доходов и расходов бюджета. Однако, по моему мнению, в ближайшее время произойдет корректировка стоимости работ. Это связано со снижением темпов жилищного строительства, а значит, предложение как по строительным услугам, так и материалам превысит спрос", — отметил парламентарий.
Тем временем, пока власти Свердловской области пребывают в раздумьях, а руководство фонда капремонта списывает очевидные проблемы на демографию, призывая "рожать по три электрика", в заложниках остаются жители региона, которые вынуждены через суд отстаивать свои права. Так, Свердловский областной суд уже удовлетворил иски нескольких собственников квартир из Первоуральска, чьи квартиры были незаконно сдвинуты в программе капремонта на более поздние сроки.