В Тюмени на IV Градостроительном форуме обсудили малоэтажное и индивидуальное жилое строительство. Эксперты убеждены, что дело не только в спросе на такое жилье, но и в необходимости заниматься экономикой на селе. Подробнее — в материале Накануне.RU.
По данным опроса ВЦИОМ, уже почти половина россиян (47%) отдают предпочтение малоэтажной застройке и строительству частных домов в своих городах. Помимо того, что малоэтажная застройка по понятным причинам оказывается в приоритете среди представителей старших поколений, также она популярна и среди миллениалов — поколения Y от 25 до 34 лет. На высотное же строительство ориентированы "зумеры" от 18 до 24 лет и граждане в возрасте 35 до 44 лет, поколение X.
Власти Тюменской области давно декларируют, что для них один из приоритетов — развитие малоэтажного строительства. Еще в 2010 г. из 1,12 млн "квадратов" построенного в регионе жилья половину составляло индивидуальное (ИЖС), и с тех пор доля почти не меняется. В 2021 г. губернатор Тюменской области Александр Моор предложил включить ИЖС в программу комплексного развития территорий.
"Почти 70% граждан, которые хотели бы улучшить свои жилищные условия, не против иметь собственное индивидуальное жилье. Здесь мы видим большие возможности расширения применения такого инструмента, как комплексное развитие территорий (КРТ). Совершенно точно этот инструмент позволит расселять не только аварийное жилье, но и реновировать города с вовлечением в реновацию территорий, которые застроены не очень презентабельно", — сказал глава региона.
Особое внимание ИЖС уделили на IV Градостроительном форуме, этой теме 22 марта была посвящена секция под названием "Развитие регионального рынка малоэтажного строительства: тренды и проблемы, итоги и перспективы". Заместитель руководителя управления Росреестра по Тюменской области Вячеслав Санников напомнил, что половина от построенного в 2022 г. жилья приходится на ИЖС. По его словам, растет количество регистрационных действий. Он также особо отметил активное участие Россреестра в изменении профильного законодательства, назвав одним из принятых предложений "дачную амнистию 2.0".
По словам президента объединения риэлторов Тюменской области Светланы Бабушкиной, загородная недвижимость потеряла свою сезонность, она пользуется спросом круглый год. В 2023 г. 30% купленных домов стоят до 5 млн руб., 40% — до 7 млн. "Понятно, чем это обусловлено — господдержка Правительства на развитие ИЖС", — сказала Бабушкина.
По 15% приходится на дома ценой до 9 млн, а также до 15 млн руб. и от этой суммы.
"Какой мы получаем запрос от желающих купить загородную недвижимость? 40% хотят вложиться до 5 млн руб. Никто не осознает, что очень сильно растет (в цене) земля, подорожали издержки застройщиков. До 7 млн руб. (готовы потратить) до 50%. До 9 млн руб. готовы потратить 5%, рынок сдвинулся к бюджетному жилью", — говорит Бабушкина, отмечая что в СНТ или ДНТ в черте Тюмени земля стоит от 100 тыс. руб. за "сотку" (за эти деньги к участку проведены все коммуникации), в радиусе до 15 км от города цена аналогичная.
Развитие Тюмени повлекло развитие окружающих ее территорий, однако есть проблема с тем, чтобы убедить людей остаться "на земле", а не перебираться в город.
Депутат тюменской облдумы, координатор федерального проекта "Российское село" Виктор Рейн сообщил, что сегодня идут объективные процессы — город со своим уровнем цивилизации притягивает население и происходит его отток с сельской местности. Поэтому ответ на многие вопросы — сбалансировать интересы развития города и других территорий.
Начальник Главного управления строительства Тюменской области Павел Перевалов отмечает, что в регионе есть застройщики, которые специализируются на высотном и малоэтажном жилье, а стоимость квартиры и своего дома аналогичной площади сравнялись.
"Кто-то специализируется на многоквартирных домах, кто-то — на индивидуальной застройке. Мы видим тренд: в 2022 г. 42% построенного жилья индивидуальное. О чем это говорит? О том, что люди нашли своих застройщиков, кредитные продукты. В 2022 г. в Тюменской области стоимость новой квартиры и частного дома аналогичной площади с землей, на которой он расположен, примерно сравнялась. Можно за одни и те же деньги выбрать размеренную или городскую жизнь", — сказал Перевалов в интервью Накануне.RU на полях IV Градостроительного форума.
"Экономика — №1, от нее все идет, — добавляет Виктор Рейн. — Мы должны развивать ЛФХ и КФХ, они сохраняют деревенский уклад жизни. Если в деревне есть рабочие места, то она перспективна, а если процесс интеграции привел к тому, что заниматься нечем, то никаким посылами не затащишь", — сказал Рейн, уточнив, что социологи уже нарисовали портрет молодежи, которая готова при условии видоизменения деревни туда ехать.